돈이 뭐길래?(What is money?)

부동산·청약 2026년 수도권 또는 규제지역에서 집을 사기 위한 주택담보대출은 주택 시가에 따라 최대한도가 달라집니다. 15억원 이하는 6억원, 15억원 초과~25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원 입니다. 따라서 시가가 정확히 15억원이거나 25억원이면 각각 낮은 가격 구간의 상한을 적용합니다. 다만 이것은 은행이 반드시 빌려주는 금액이 아니라, LTV·DSR 등 다른 심사를 통과하더라도 넘을 수 없는 상한입니다. 2026년 9월 21일 기준 · 돈이 뭐길래? 먼저 결론부터 6억·4억·2억원 구간은 수도권·규제지역의 주택구입목적 주담대 에 적용됩니다. 비수도권 비규제지역까지 같은 가격별 상한이 적용되는 것은 아닙니다. 경계는 ‘이상’이 아니라 ‘초과’입니다. 15억원은 6억원 구간, 25억원은 4억원 구간입니다. 가격 판단은 매매계약서 금액만으로 끝나지 않습니다. 금융회사가 대출 신청일에 인정한 시가 를 확인해야 합니다. 실제 가능액은 가격별 상한, LTV, DSR, 기존 채무와 금융회사 심사를 함께 거쳐 더 낮아질 수 있습니다. 집값 15억·25억을 넘으면 주담대 상한은 얼마인가? 금융위원회가 2025년 10월 16일부터 적용한 가격별 상한은 2026년 8월 공식 안내에서도 유지됐습니다. 적용 범위는 수도권 또는 규제지역에 있는 주택을 구입할 목적의 주담대 입니다. 여기서 15억·25억원은 계약서의 호가가 아니라 금융회사가 판단하는 주택의 시가 기준입니다. 수도권·규제지역 주택구입목적 주담대의 가격별 상한 · 2026년 9월 확인 금융회사가 인정한 주택 시가 가격별 최대한도 ...

부동산·청약 재건축과 재개발은 모두 낡은 주거지를 새로 정비하는 사업이지만 출발점이 다릅니다. 재건축은 기반시설이 비교적 양호한 노후 공동주택을 다시 짓는 사업이고, 재개발은 도로·상하수도 같은 기반시설까지 열악한 지역을 함께 정비하는 사업입니다. 사업 절차의 큰 틀은 비슷해도 조합원이 되는 조건, 권리 평가, 현금청산 위험과 재건축부담금 적용 여부는 다를 수 있습니다. 2026년 9월 10일 기준 · 돈이 뭐길래? 먼저 결론부터 재건축 은 기반시설이 양호한 노후·불량 공동주택 밀집지역을, 재개발 은 기반시설이 열악하고 노후·불량 건축물이 밀집한 지역 등을 정비하는 사업입니다. 두 사업 모두 정비구역 지정, 사업시행계획, 분양신청, 관리처분계획, 이주·철거와 준공의 큰 흐름을 거칩니다. 다만 시행방식과 지역 조례에 따라 순서와 세부 절차가 달라질 수 있습니다. 조합원 분담금 은 재건축과 재개발 모두에서 생길 수 있습니다. 새로 받을 주택의 조합원 분양가와 종전자산의 권리가액 차이가 기본 출발점입니다. 재건축부담금 은 재건축초과이익 환수제도에 따른 별도 부담입니다. 일반 조합원 분담금과 같은 돈이 아니며 재개발에는 적용되지 않습니다. 투자할 때는 사업 이름보다 정비구역 포함 여부, 조합원·분양대상 자격, 사업 단계, 추정분담금의 기준일과 공사비 반영 여부를 먼저 확인해야 합니다. 재건축의 중심 노후 공동주택 기반시설은 비교적 양호 재개발의 중심 지역 전체 정비 건축물과 기반시설이 함께 열악 일반 분담금 둘 다 발생 가능 재건축부담금과는 별개 재건축과 재개발 차이, 한눈...

REAL ESTATE · RENTALS Monthly-rent contracts accounted for 68.3% of reported home leases across South Korea from January through July 2026. In everyday terms, roughly seven out of every 10 jeonse and monthly-rent transactions involved some monthly payment. The share was 69.7% in Seoul and 80.4% for non-apartment housing nationwide. But “monthly rent” in these statistics includes not only pure monthly-rent contracts, but also leases with large deposits and banjeonse, a hybrid between jeonse and monthly rent. Jeonse is not about to disappear overnight. A more accurate reading is that Korea’s rental market is quickly moving away from leases built around one large deposit and toward contracts that combine a deposit with monthly payments. 한국어 · English The Bottom Line Nationwide monthly-rent share: 68.3% based on reports filed from January through July 2026, up 6.5 percentage points from 61.8% in the same period a year earlier. ...

부동산·청약 2026년 1~7월 전국 주택 전월세 거래에서 월세가 차지한 비중은 68.3%였습니다. 생활 언어로는 전월세 계약 10건 중 약 7건이 월세였다는 뜻입니다. 서울은 69.7%였고, 전국 비아파트는 80.4%에 달했습니다. 다만 이 통계의 월세에는 매달 임대료만 내는 순수월세뿐 아니라 보증부월세와 반전세도 포함됩니다. 전세가 당장 사라진다기보다 큰 보증금을 중심으로 한 임대차시장이 월 임대료를 섞는 방향으로 빠르게 이동하고 있다고 보는 편이 정확합니다. 한국어 · English 먼저 결론부터 전국 월세 비중: 2026년 1~7월 신고일 기준 68.3%로, 전년 같은 기간 61.8%보다 6.5%포인트 높아졌습니다. 서울 월세 비중: 같은 기간 69.7%로 전국 평균보다 높았습니다. 비아파트 월세 비중: 전국 80.4%로, 전세사기 이후 빌라·다세대의 전세 기피가 두드러집니다. 통계상 월세에는 순수월세뿐 아니라 보증금이 큰 보증부월세와 반전세도 포함됩니다. 전세 감소는 전세사기, 높은 보증금, 대출규제, 임대인의 현금흐름 선호와 전세 매물 부족이 함께 만든 변화로 볼 수 있습니다. 전세가 완전히 없어지기보다는 아파트 전세와 보증부월세가 함께 존재하는 시장으로 재편될 가능성이 큽니다. 전국 주택 월세 68.3% 2026년 1~7월 누계 서울 주택 월세 69.7% 2026년 1~7월 누계 전국 비아파트 월세 80.4% 보증부월세·반전세 포함 전월세 10건 중 7건이 월세라는 통계는 정확히 무엇인가? 국토교통부의 2026년 7월 주택통계에 따르면 1~7월 전국 전...

부동산·청약 2026년 6월 15일부터 민영주택에도 별도의 신생아 특별공급이 생겼습니다. 2세 미만 자녀가 있는 무주택 가구라면 혼인 여부나 혼인기간과 관계없이 신청 가능성을 살펴볼 수 있습니다. 다만 자녀 나이만 맞는다고 끝나는 것은 아닙니다. 청약통장, 소득 또는 부동산 기준까지 함께 충족해야 합니다. 자료 기준일 2026년 8월 21일 아이가 태어난 뒤 아파트 청약을 알아보다 보면 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급부터 떠올리기 쉽습니다. 그런데 이제는 민영 아파트에서도 신생아 가구만을 위한 별도 특별공급 에 신청할 수 있습니다. 먼저 답부터 정리하면, 입주자모집공고일 현재 2세 미만 자녀가 있고 무주택세대구성원이면서 민영주택 청약 1순위와 소득·자산 요건을 충족하면 신청 대상이 될 수 있습니다. 임신 중인 태아와 입양한 자녀도 포함됩니다. 신혼부부 특별공급과 달리 “혼인 7년 이내”라는 조건은 없습니다. Quick Take 2026년 6월 15일 이후 입주자모집공고를 하는 전용면적 85㎡ 이하 민영주택에 신생아 특별공급이 적용됩니다. 입주자모집공고일 현재 2세 미만 자녀가 있어야 합니다. 2세가 되는 날까지 포함하며 태아와 입양자녀도 인정합니다. 혼인 여부와 혼인기간은 별도 요건이 아닙니다. 미혼 한부모도 다른 조건을 모두 충족하면 신청할 수 있습니다. 무주택세대구성원이어야 하고, 청약통장 가입 6개월과 지역·면적별 예치금 기준을 충족해야 합니다. 물량은 소득구간별로 50%·20%·나머지 물량 순서로 나누어 추첨합니다. 실제 배정 세대수와 지역 우선 기준은 단지별 모집공고를 확인해야 합니다. 공급 규모 10% 범위 민영주택 건설량 기준 대상 주택 ...